融公馆小区风水

融公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

融创中国控股有限公司

物业公司

天津融创物业管理有限公司

小区地址

洞庭路向北大学城旁

附近学校

卡酷七色光国际艺术幼儿园,北塘学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16853元/㎡

本周挂牌均价

9.56%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(15) 三居(32) 四居(6) 1室1厅1卫·86.00㎡

朝南

2室1厅2卫·125.79㎡

西南

2室1厅2卫·135.00㎡

2室1厅1卫·84.00㎡

东南

3室3厅3卫·203.00㎡

3室3厅3卫·210.00㎡

3室1厅2卫·124.91㎡

西南

4室1厅2卫·142.18㎡

4室1厅2卫·137.52㎡

南北通透

4室1厅2卫·127.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄8年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 5.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

天津融创物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：融创君澜,天津科技大学西院等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 28

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：卡酷七色光国际艺术幼儿园,北京红缨Yojo梦起飞幼儿园等； 3个小学：北塘学校,天津市昆明路小学滨海学校(滨海校区)等； 0个中学。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 3 0 该区域 10 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 45个超市：米果生鲜超市,福津旺超市等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 45 该区域 49

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：北塘空竹园,北塘炮台遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 8

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