融创伍杄岛小区风水

融创伍杄岛小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

联排

开发企业

天津团泊湖假日建设有限公司

物业公司

融创物业

小区地址

团泊湖东区中央大道与泽水北路交口

附近学校

静海区团泊镇第三中心幼儿园,华源小学,团泊中学

风水大事记

2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11951元/㎡

本周挂牌均价

4.96%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打动静分离,采光充足三居

融创伍杄岛户型主要有0平-284平的动静分离,采光充足的三居 、140平-312平的南北通透,带衣帽间的四居 。 一居(4) 二居(4) 三居(14) 四居(7) 五居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·108.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室3厅2卫·108.00㎡

2室3厅2卫·133.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅4卫·229.00㎡

3室2厅4卫·144.00㎡

3室2厅4卫·223.00㎡

4室3厅3卫·142.00㎡

4室3厅3卫·238.00㎡

4室3厅3卫·140.00㎡

5室2厅4卫·156.00㎡

5室3厅3卫·141.00㎡

5室3厅3卫·141.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 35

车户比

该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.7 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄8年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 5.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.99元/㎡·月

物业公司

融创物业

硬件设施

0.7

容积率

41%

绿化率

1 : 1.5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；5个公交站：中央大道,瀛湖湾等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 5 该区域 6

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：静海区团泊镇第三中心幼儿园,静海县团泊镇联育中心幼儿园等； 1个小学：华源小学； 1个中学：团泊中学。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 1 该区域 2 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市：等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 0 该区域 19

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个公园：仁爱团泊湖湖岛郊野公园,乐乐岛等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 3 该区域 12

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