仁嘉花园小区风水

仁嘉花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

普通住宅

开发企业

合肥万科瑞翔地产有限公司

物业公司

小区物业

小区地址

双港镇梨双路与津沽公路交口附近

附近学校

天津市津南区第十一幼儿园,天津市津南区辛庄小学,天津市辛庄中学

小区风水评分

价格指数

10861元/㎡

本周挂牌均价

0.64%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(22) 三居(2) 1室1厅1卫·67.62㎡

朝南

1室1厅1卫·70.54㎡

南北通透

1室1厅1卫·70.54㎡

西南

2室1厅1卫·92.68㎡

南北通透

2室1厅1卫·83.65㎡

西南

2室1厅1卫·97.25㎡

朝南

3室1厅1卫·120.00㎡

西北

3室1厅1卫·115.29㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：仁嘉花园,梨双路鑫港园等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 1 28

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：天津市津南区第十一幼儿园,津南区第十六幼儿园等； 7个小学：天津市津南区辛庄小学,天津市津南区河畔小学等； 3个中学：天津市辛庄中学,天津市双港中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 7 3 该区域 15 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：月光里生活广场,光里生活广场等； 123个超市：友乐超市,世纪华联超市等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 123 该区域 5 103

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个公园：港湾文化广场,曹氏大厦休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 3 该区域 5

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