秋怡家园小区风水

秋怡家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

经济适用房

开发企业

天津市津房置业发展有限责任公司

物业公司

天津天房物业有限公司

小区地址

淮河道与姚江路交口

附近学校

淮盛幼儿园,秋怡小学,秋怡中学

风水大事记

2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14479元/㎡

本周挂牌均价

8.14%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(25) 二居(25) 1室1厅1卫·53.29㎡

西南

1室1厅1卫·53.29㎡

西南

1室1厅1卫·52.34㎡

朝南

2室1厅1卫·67.51㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·63.72㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄11年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津天房物业有限公司

硬件设施

2.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：淮河道,辽河北道等；27个公交站：秋怡家园(东行),秋怡家园(西行)等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 27 该区域 4 35

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：淮盛幼儿园,恒逸华庭幼儿园等； 7个小学：秋怡小学,天津市北辰区金艺小学等； 1个中学：秋怡中学。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 7 1 该区域 39 9 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：商贸园,汇川商贸城等； 117个超市：红丰便利店,囍润超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 117 该区域 6 213

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：怡仁宪法主题公园,宠乐汇宠物公园等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 26

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