奥莱城小区风水

奥莱城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津友阿奥特莱斯商业投资有限公司

物业公司

天津东方鸿铭物业管理有限公司

小区地址

塘沽云山道与宁海路交口（滨海职业学院以西600米）

附近学校

盛星可爱蜗幼儿园,海洋科技园宁海路小学,天津市滨海新区塘沽未来学校

风水大事记

2013年 开工时间 2014年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12253元/㎡

本周挂牌均价

4.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(19) 三居(4) 1室0厅1卫·42.75㎡

西南

1室1厅1卫·70.51㎡

朝南

1室1厅1卫·94.93㎡

朝南

2室1厅1卫·94.46㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.41㎡

2室1厅1卫·97.77㎡

南北通透

3室1厅2卫·142.93㎡

南北通透

3室1厅2卫·102.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·143.50㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率49%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 49 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄8年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 20

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

天津东方鸿铭物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

49%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：创意产业园,奥莱城等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 1 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：盛星可爱蜗幼儿园,可爱蜗亲子园等； 13个小学：海洋科技园宁海路小学,云山道学校等； 4个中学：天津市滨海新区塘沽未来学校,云山道学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 13 4 该区域 55 18 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：友阿奥特莱斯,奥特莱斯购物公园等； 176个超市：奥莱城11栋超市,奥莱超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 176 该区域 7 336

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：世纪园树林,海星广场等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 23

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