2009
住宅类别普通住宅
开发企业上海鑫泰房地产发展有限公司
物业公司戴德梁行
小区地址宛平南路1441号、凯滨路18弄、凯滨路19弄、东安路888弄
附近学校宛南实验幼儿园(瑞宁园),上海市民办盛大花园小学,上海市现代流通学校(徐汇分校)
本周挂牌均价
中交易热度
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户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,带衣帽间三居
尚海湾豪庭户型主要有0平-219平的南北通透,主卧带卫,带衣帽间的三居 。 一居(4) 二居(13) 三居(25) 四居(18) 1室2厅1卫·64.26㎡朝南
1室2厅1卫·70.00㎡朝南
1室2厅1卫·94.19㎡2室2厅2卫·125.31㎡
朝南
2室2厅2卫·134.22㎡朝南
2室2厅2卫·118.00㎡朝南
3室2厅2卫·175.94㎡朝南
3室2厅2卫·166.40㎡朝南
3室2厅2卫·174.43㎡朝南
4室3厅3卫·220.64㎡朝南
4室2厅4卫·399.51㎡东南
4室2厅4卫·282.36㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于61%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27该房源楼龄13年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 184元/㎡·月
物业公司戴德梁行
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：龙华中路,龙华等；66个公交站：龙腾大道瑞宁路,宛平南路龙华港桥等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 66 该区域 9 75周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：宛南实验幼儿园(瑞宁园),上海滨江幼儿园等； 25个小学：上海市民办盛大花园小学,东安二村小学等； 36个中学：上海市现代流通学校(徐汇分校),南洋中学等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 25 36 该区域 64 27 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 18周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：FUSION BAY尚享汇橙生活,Soony LIVING CENTER等； 265个超市：全家便利店(瑞平路店),全家便利店(绿地缤纷城徐汇店东区)等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 55 265 该区域 48 288周边3km（直线距离）内共有150个公园：徐汇滨江海事塔广场,木马公园等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 150 该区域 148本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66748.html
