2004
住宅类别普通住宅
开发企业东方康桥房地产开发有限公司
物业公司上海新独院物业管理有限公司
小区地址水产路2600弄1-87号、水产路2700弄1-43号、水产路2800弄1-30号、水产路2900弄1-36号
附近学校康桥水都幼儿园,杨行中心校新校区,上海市杨泰实验学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
康桥水都一期户型主要有0平-154平的的三居 。 一居(2) 二居(3) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·154.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·118.00㎡
4室2厅2卫·146.00㎡
4室2厅2卫·132.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率48%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 41该房源楼龄18年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 161.3元/㎡·月
物业公司上海新独院物业管理有限公司
容积率
48%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：共富新村,宝安公路等；42个公交站：竹韵路莲花山路,莲花山路梅林路等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 42 该区域 2 48周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：康桥水都幼儿园,上海伊派幼儿园等； 8个小学：杨行中心校新校区,上海宝山区民办杨行小学等； 11个中学：上海市杨泰实验学校,杨泰实验学校(北校区)等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 8 11 该区域 24 5 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：北翼生活广场,宝山花园城等； 175个超市：马记综合超市,华联超市(竹韵路店)等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 175 该区域 15 155周边3km（直线距离）内共有40个公园：宝杨书院文化广场,杨行镇健康主题绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 27本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66444.html
