2013
住宅类别普通住宅
开发企业上海鹏汇房地产开发有限公司
物业公司长城物业集团股份有限公司
小区地址观海路1118弄
附近学校观海幼儿园,上海师范大学附属第二外国语学校剑桥双语部(小学部),上海市浦东新区东城学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打露台三居
鹏润伊顿公馆户型主要有87平-148平的露台的三居 、74平-89平的露台的二居 、64平-64平的露台的一居 。 一居(7) 二居(24) 三居(16) 四居(5) 1室1厅1卫·63.84㎡朝南
1室1厅1卫·61.00㎡朝南
1室1厅1卫·61.00㎡朝南
2室1厅1卫·77.92㎡朝南
2室1厅1卫·78.00㎡南北通透
2室1厅1卫·87.22㎡朝南
3室2厅2卫·215.75㎡南北通透
3室2厅2卫·215.55㎡朝南
3室2厅2卫·120.00㎡朝南
4室2厅2卫·135.98㎡朝南
4室2厅2卫·135.98㎡朝南
4室2厅2卫·136.05㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 31该房源楼龄9年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 172.8元/㎡·月
物业公司长城物业集团股份有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：拱北路观海路,观海路拱北路等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 86周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：观海幼儿园,浦东新区政海幼儿园等； 6个小学：上海师范大学附属第二外国语学校剑桥双语部(小学部),南汇外国语小学(共川校区)等； 14个中学：上海市浦东新区东城学校,上海市南汇中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 6 14 该区域 19 8 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：汇港国际商务广场,弘基商业休闲广场等； 102个超市：连锁超市,时尚生活超市(远洋万和店)等。
该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 102 该区域 8 141周边3km（直线距离）内共有11个公园：黄道十二宫,尚野宫等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 30本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/59707.html
