2007
住宅类别普通住宅
开发企业上海佳源置业有限公司
物业公司上海福仕源物业管理有限公司
小区地址何家湾路111弄
附近学校高境镇第六幼儿园,上海市宝山区淞南第二小学,开大附中华文分校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打一居
美岸栖庭三期户型主要有0平-68平的的一居 。 一居(8) 二居(12) 三居(8) 四居(7) 五居(1) 1室1厅1卫·44.41㎡朝南
1室1厅1卫·46.83㎡朝南
1室1厅1卫·57.39㎡南北通透
2室2厅1卫·101.90㎡朝南
2室2厅1卫·97.24㎡朝南
2室2厅1卫·98.28㎡朝南
3室2厅1卫·113.50㎡朝南
3室2厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
4室2厅2卫·154.35㎡
南北通透
4室2厅2卫·154.03㎡南北通透
4室2厅2卫·150.01㎡朝南
5室2厅2卫·159.10㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.6，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率46%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 36该房源楼龄14年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.71.3元/㎡·月
物业公司上海福仕源物业管理有限公司
容积率
46%绿化率
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：长江南路,殷高路等；70个公交站：逸仙路何家湾路,长江南路逸仙路枢纽站等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 70 该区域 6 80周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：高境镇第六幼儿园,淞南实验幼儿园等； 12个小学：上海市宝山区淞南第二小学,上海宝山区民办益钢小学等； 15个中学：开大附中华文分校,上海市高境三中等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 12 15 该区域 51 18 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：盛世财富广场,尚优里·乐坊生活广场等； 219个超市：光明超市(何家湾路店),全家便利店(长江南路站店)等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 219 该区域 33 240周边3km（直线距离）内共有56个公园：千顺门,万福门等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 61本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/57962.html
