1985
住宅类别普通住宅
开发企业上海建工集团
物业公司欣达物业
小区地址商城路991弄、商城路1025弄、乳山路130弄、乳山路138弄、乳山路160弄
附近学校福山幼儿园分部,上海福山外国语小学,上海市浦南中学(过渡校区)
本周挂牌均价
中交易热度
户型齐全，主打二居
梅园三街坊户型主要有0平-50平的的二居 。 一居(21) 二居(38) 三居(9) 1室0厅1卫·27.93㎡朝南
1室0厅1卫·34.56㎡南北通透
1室0厅1卫·28.94㎡朝南
2室0厅1卫·48.04㎡朝南
2室0厅1卫·49.54㎡南北通透
2室0厅1卫·47.51㎡朝南
3室0厅1卫·52.37㎡南北通透
3室0厅1卫·64.14㎡南北通透
3室0厅1卫·0.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.6，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率28%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 28 区域均值 30该房源楼龄37年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 37 区域均值 20.50.85元/㎡·月
物业公司欣达物业
容积率
28%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：世纪大道,东昌路等；115个公交站：东方路乳山路,东方路张杨路等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 115 该区域 12 127周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：福山幼儿园分部,福山幼儿园乐乐部等； 36个小学：上海福山外国语小学,上海市福山外国语小学(福山校区)等； 36个中学：上海市浦南中学(过渡校区),浦东交中初级中学等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 36 36 该区域 68 40 37注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 19周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：辰昱食品购物中心,长城购物中心(东方金融广场店)等； 284个超市：华余百货,世纪华联超市等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 74 284 该区域 92 343周边3km（直线距离）内共有216个公园：半梅园,上海中国人民志愿军纪念馆联络处等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 216 该区域 232本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/57916.html
