北华苑一期小区风水

北华苑一期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

大华集团

物业公司

上海达灵物业管理有限公司

小区地址

华灵路1351弄1-50号

附近学校

真华幼儿园,行知小学,上海市大华中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62846元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

北华苑一期户型主要有0平-132平的的三居 。 一居(7) 二居(18) 三居(17) 1室1厅1卫·48.17㎡

朝南

1室1厅1卫·47.75㎡

朝南

1室1厅1卫·48.00㎡

2室1厅1卫·70.56㎡

朝南

2室1厅1卫·59.30㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.01㎡

南北通透

3室1厅1卫·100.52㎡

朝南

3室1厅1卫·88.28㎡

朝南

3室1厅1卫·88.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄25年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 21.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海达灵物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：行知路,大华三路等；97个公交站：大华路华灵路,华灵路大华路等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 97 该区域 4 86

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：真华幼儿园,上海山海幼儿园等； 19个小学：行知小学,上海市大华第二小学等； 28个中学：上海市大华中学,交华中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 19 28 该区域 68 19 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：大华秦森广场,美隆大厦(大华三路)等； 286个超市：龙珠超市,逸惠潮流百货等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 286 该区域 40 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有81个公园：匠心殿,大华行知公园等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 81 该区域 73

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