半岛豪门公寓小区风水

半岛豪门公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海银河房地产开发有限公司

物业公司

上房物业

小区地址

虹莘路1935弄

附近学校

贺绿汀幼儿园,闵行区平南小学平吉校区,上海市龙茗中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

53591元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(4) 三居(7) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·88.96㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·167.03㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·171.68㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄17年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上房物业

硬件设施

0.8

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：虹莘路,顾戴路等；81个公交站：虹莘路顾戴路,顾戴路虹莘路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 81 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：贺绿汀幼儿园,新世纪虹莘幼稚园等； 16个小学：闵行区平南小学平吉校区,上海市明星学校-明星中心小学等； 32个中学：上海市龙茗中学,上海市文来中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 16 32 该区域 81 19 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：港澳购物中心,古美生活购物广场等； 227个超市：全家便利店(虹莘路站店),易捷便利店(顾戴路加油站)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 227 该区域 31 241

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：母亲林,卵石健身广场等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82 该区域 92

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