安亭新镇兴苑小区风水

安亭新镇兴苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海兴荣房地产发展有限公司

物业公司

万泰物业

小区地址

安诚路318弄

附近学校

上海嘉定区民办三之三安亭新镇幼儿园,青浦区曙光民办小学,华东师范大学附属双语学校(中小学校区)

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

34222元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

安亭新镇兴苑户型主要有50平-82平的的一居 。 一居(4) 二居(2) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·60.00㎡

1室1厅1卫·59.00㎡

1室1厅1卫·50.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄23年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.32元/㎡·月

物业公司

万泰物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：安诚路安礼路,安智路安诚路等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 1 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：上海嘉定区民办三之三安亭新镇幼儿园,安亭新镇第一幼儿园等； 6个小学：青浦区曙光民办小学,同济大学附属实验小学等； 2个中学：华东师范大学附属双语学校(中小学校区),华东师范大学附属双语学校等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 6 2 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：CROWNE PLAZA,嘉亭荟城市生活广场等； 71个超市：7-11便利店(安亭店),全家便利店(安礼路店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 71 该区域 11 100

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个公园：安亭集广场,安亭新镇奥林匹克体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 9 该区域 33

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