安居瑶成湾花园小区风水

安居瑶成湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

公寓

开发企业

上海安居置业有限公司

物业公司

上海安馨物业管理有限公司

小区地址

梅川路258弄

附近学校

上海市爱建艺术幼儿园,上海市新普陀小学分部,上海市曹杨第二中学高中部

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58996元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(2) 四居(2) 2室2厅1卫·98.70㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·128.04㎡

南北通透

4室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率51%，高于99%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 51 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄21年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 26.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海安馨物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

51%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：梅岭北路,大渡河路等；80个公交站：杨柳青路梅川路,大渡河路梅川路等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 80 该区域 9 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：上海市爱建艺术幼儿园,梅川幼儿园等； 26个小学：上海市新普陀小学分部,上海市普陀区新普陀小学东校(梅川校区)等； 33个中学：上海市曹杨第二中学高中部,上海市曹杨第二中学等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 26 33 该区域 102 38 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：安居兰庭商业广场,曹杨商城等； 295个超市：元华生鲜超市,隆之源便利店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 49 295 该区域 63 356

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：长征镇普陀区,天主教上海教区怒江路圣母圣心堂等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 169

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