爱建新家园小区风水

爱建新家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

爱和置业发展有限公司

物业公司

上海不夜城全兴物业管理有限公司

小区地址

闻喜路555弄

附近学校

彭二幼儿园,彭浦新村第一小学,上海久隆模范中学

风水大事记

1998年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58501元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

爱建新家园户型主要有0平-125平的的三居 。 二居(2) 三居(9) 四居(1) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅3卫·177.93㎡

朝南

3室2厅3卫·0.00㎡

3室1厅2卫·120.78㎡

朝南

4室3厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海不夜城全兴物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：彭浦新村,共康路等；106个公交站：闻喜路阳曲路,阳曲路场中路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 106 该区域 2 89

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：彭二幼儿园,上海市静安区七巧板幼儿园等； 33个小学：彭浦新村第一小学,阳曲路小学等； 39个中学：上海久隆模范中学,岭南中学等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 33 39 该区域 75 31 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：渔叉百货,静安壹品仓等； 332个超市：永祥商店,全家便利店(岭南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 332 该区域 37 319

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有67个公园：诗韵广场,西泗塘沿河景观等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 67 该区域 70

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