万科八栋墅小区风水

万科八栋墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

洋房,叠拼

开发企业

大连万科置业有限公司

物业公司

大连万科物业公司

小区地址

甘井子区华东路民政局(西行100米)

附近学校

环馨幼儿园,金家街第三小学,嘉汇三中

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

34147元/㎡

本周挂牌均价

24.18%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,动静分离,入户花园四居

万科八栋墅户型主要有99平-140平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离,入户花园的四居 。 三居(1) 四居(3) 3室2厅1卫·96.82㎡

南北通透

4室2厅4卫·111.00㎡

4室3厅3卫·99.00㎡

4室2厅3卫·140.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

车户比

该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.9 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄4年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.2元/㎡·月

物业公司

大连万科物业公司

硬件设施

1.3

容积率

1 : 1.2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：松江路,千山路等；57个公交站：金三角,兴华路等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 57 该区域 3 53

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：环馨幼儿园,金色童年幼儿园(松江路)等； 21个小学：金家街第三小学,兴华小学等； 20个中学：嘉汇三中,大连市第七十六中学(西苑分校)等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 21 20 该区域 77 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：商城花园购物中心B座,富强商城等； 674个超市：万瑞超市,金辉商店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 674 该区域 15 624

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：秀水园,善缘故居等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 35

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