天兴新家园别墅小区风水

天兴新家园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

独栋

开发企业

大连天兴新家园有限公司

物业公司

大连天兴物业管理有限公司

小区地址

黄河路北家乐福东面

附近学校

沙河口区教师幼儿园,沙河口区中心小学,跳级中学

小区风水评分

价格指数

68474元/㎡

本周挂牌均价

14.6%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 三居(1) 四居(2) 1室2厅2卫·0.00㎡

1室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄22年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 20.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

大连天兴物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：西安路,联合路等；101个公交站：至诚街,白山路北等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 101 该区域 7 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：沙河口区教师幼儿园,超越口才亲子园等； 34个小学：沙河口区中心小学,79中小学部等； 51个中学：跳级中学,大连名师学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 34 51 该区域 86 34 47

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：锦辉购物广场,VEROMODA大商新玛特大连国贸2店等； 890个超市：本色便利店,百世邻里汇盈便利店等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 41 890 该区域 43 895

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个公园：五四广场,大连中华工学会旧址纪念馆等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 97 该区域 94

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