名贵山庄华美园小区风水

名贵山庄华美园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连华南房地产开发有限公司

物业公司

大连弘益达物业管理有限公司

小区地址

山东路与天河路交汇处西行400米

附近学校

英丽幼儿园,华西小学,博雅中学

小区风水评分

价格指数

14710元/㎡

本周挂牌均价

3.84%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(16) 三居(4) 四居(1) 五居(2) 2室2厅1卫·97.16㎡

东西通透

2室2厅1卫·108.02㎡

南北通透

2室2厅1卫·105.46㎡

3室2厅1卫·105.64㎡

东西通透

3室1厅1卫·127.34㎡

东西通透

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·96.88㎡

南北通透

5室1厅2卫·103.83㎡

南北通透

5室1厅2卫·97.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率18%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 18 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大连弘益达物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

18%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：华南广场,千山路等；66个公交站：名贵山庄,华西街道等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 66 该区域 3 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：英丽幼儿园,华西幼儿园等； 17个小学：华西小学,南华小学等； 13个中学：博雅中学,大连华南中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 17 13 该区域 85 17 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：移动华南国际商城,孚林商贸购物广场等； 660个超市：安德龙超市,家家乐超市(天河北一街店)等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 660 该区域 16 663

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个公园：音乐广场,华西市民健身公园等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 31 该区域 29

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