美树日记别墅小区风水

美树日记别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,独栋,双拼,叠拼

开发企业

大连广泰房屋开发有限公司

物业公司

大连华安物业公司

小区地址

圣林南园21号（锦绣西侧西部大通道旁，710、711路始发站对面)

附近学校

美树日记幼儿园,锦华小学,世博学校

小区风水评分

价格指数

30459元/㎡

本周挂牌均价

20.89%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 三居(1) 四居(2) 1室2厅2卫·0.00㎡

1室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄9年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 12.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

大连华安物业公司

硬件设施

1.2

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：虹锦路,虹港路等；54个公交站：华林公交枢纽站,兰花小区等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 54 该区域 2 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：美树日记幼儿园,艾丽特幼稚园等； 20个小学：锦华小学,郭家街小学等； 17个中学：世博学校,大连市第五十中学等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 20 17 该区域 97 22 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：万达广场(大连甘井子店),万科新街坊等； 562个超市：君驰综合商店,乐哈哈超市(美树日记店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 562 该区域 20 725

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：明珠公园,海洋牧场主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 33

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