华南商业大厦小区风水

华南商业大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

商住楼

开发企业

重庆汇东房地产开发有限公司

物业公司

大连运达物业管理有限公司

小区地址

华东路和千山路交汇处

附近学校

千山老街坊家常菜幼儿园,千山路小学,大连市第三十中学

小区风水评分

价格指数

11978元/㎡

本周挂牌均价

9.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(16) 二居(18) 三居(6) 四居(2) 1室1厅1卫·54.25㎡

朝南

1室1厅1卫·57.80㎡

朝南

1室1厅1卫·69.22㎡

朝西

2室1厅1卫·57.08㎡

南北通透

2室1厅1卫·69.22㎡

西南

2室1厅1卫·104.22㎡

南北通透

3室1厅1卫·123.83㎡

南北通透

3室1厅1卫·123.84㎡

东西通透

3室1厅1卫·124.88㎡

南北通透

4室1厅1卫·143.57㎡

南北通透

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄16年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 13.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连运达物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：千山路,松江路等；66个公交站：千山路,金龙路等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 66 该区域 3 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：千山老街坊家常菜幼儿园,辽特第三幼儿园等； 17个小学：千山路小学,金家街第二小学等； 17个中学：大连市第三十中学,大连市第七十六中学(西苑分校)等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 17 17 该区域 87 18 17

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：孚林商贸购物广场,阳光大地购物广场等； 652个超市：昌明商店,子铭商店等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 652 该区域 18 695

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：巡逻岗亭,枣园等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 33

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