宏意小区小区风水

宏意小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连金州友谊房地产开发有限公司

物业公司

大连天河物业公司

小区地址

金州国防路一号

附近学校

启卓嘉园幼儿园,大连金普新区爱民小学,大连市一〇九中学

小区风水评分

价格指数

6470元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(20) 二居(63) 三居(8) 1室1厅1卫·45.81㎡

东西通透

1室1厅1卫·48.88㎡

朝南

1室1厅1卫·44.00㎡

东西通透

2室2厅2卫·133.61㎡

东西通透

2室1厅1卫·84.85㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.05㎡

南北通透

3室2厅1卫·131.33㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·139.52㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄12年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 6.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

大连天河物业公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：龙祥嘉园南门,龙祥嘉园西门等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：启卓嘉园幼儿园,兴民幼儿园(北山路)等； 10个小学：大连金普新区爱民小学,龙王小学等； 5个中学：大连市一〇九中学,大连市一一二中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 10 5 该区域 63 10 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：金泰洋购物中心,中鑫购物广场等； 481个超市：彩凤超市,腾达综合商店(宏意花园二期东)等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 481 该区域 18 471

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个公园：金州北大河公园,金州龙王庙万人坑遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 25 该区域 24

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