2015
住宅类别普通住宅
开发企业大连恒瑞房地产开发有限公司
物业公司大连恒德物业服务有限公司
小区地址凌水路与新红凌路交汇处南侧
附近学校心海幼儿园(大连市第七人民医院急诊南),高新区凌水小学,大连市第十七中学
本周挂牌均价
10.65%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正三居
恒瑞大湖山语户型主要有115平-173平的南北通透,户型方正的三居 、86平-115平的南北通透,户型方正的二居 、56平-56平的卧室朝南,厨卫不对门的一居 。 一居(2) 二居(16) 三居(23) 四居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·59.76㎡1室1厅1卫·56.00㎡
2室2厅1卫·86.00㎡
2室2厅1卫·115.00㎡
2室2厅1卫·86.41㎡
南北通透
3室2厅2卫·129.00㎡3室2厅2卫·139.00㎡
3室2厅2卫·173.00㎡
4室2厅1卫·139.12㎡
南北通透
5室3厅3卫·179.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 33该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.2该房源楼龄6年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 15.32.8元/㎡·月
物业公司大连恒德物业服务有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 0.8车位配比
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：海事大学；37个公交站：王家村,大有恬园等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 37 该区域 1 30周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：心海幼儿园(大连市第七人民医院急诊南),坦城幼儿园等； 7个小学：高新区凌水小学,高新技术产业园区凌水小学等； 11个中学：大连市第十七中学,新未来学校等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 7 11 该区域 38 6 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：哈佛世纪购物商场,大连天海商场等； 284个超市：乐佰佳生活超市,爱心商店等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 284 该区域 20 248周边3km（直线距离）内共有44个公园：革命烈士纪念碑,大有文体广场等。
该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 43本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/92671.html
