2014
住宅类别普通住宅
开发企业大连软件园瑞安发展有限公司
物业公司上海丰城物业管理有限公司
小区地址高新园区河口湾
附近学校高新区悦丽海湾幼儿园,大连市高新区中心小学分部,大连高新技术产业园区第一中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
大连天地悦丽海湾户型主要有0平-91平的的二居 、58平-82平的飘窗的一居 、0平-150平的南北通透,露台,飘窗的三居 。 一居(32) 二居(56) 三居(21) 四居(3) 五居(2) 1室0厅1卫·55.62㎡朝北
1室0厅1卫·58.14㎡朝南
1室0厅1卫·56.41㎡朝南
2室1厅1卫·74.01㎡东南
2室1厅1卫·86.13㎡东西通透
2室1厅1卫·82.47㎡朝南
3室1厅2卫·142.53㎡南北通透
3室1厅2卫·122.35㎡南北通透
3室1厅2卫·132.00㎡南北通透
4室1厅2卫·185.76㎡南北通透
4室1厅3卫·185.00㎡南北通透
4室2厅3卫·185.00㎡5室1厅1卫·171.22㎡
南北通透
5室1厅2卫·171.22㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37该房源楼龄7年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 8.92.8元/㎡·月
物业公司上海丰城物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：河口,蔡大岭等；29个公交站：疗养院,北河口等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 29 该区域 1 18周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：高新区悦丽海湾幼儿园,大连伊顿国际幼儿园等； 4个小学：大连市高新区中心小学分部,大连弘远私立小学等； 3个中学：大连高新技术产业园区第一中学,大连伊顿国际学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 4 3 该区域 16 3 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：银河网红城,龙海商城等； 123个超市：会有便利店(悦丽海湾店),王氏新瑞丰生鲜超市(小平岛店)等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 123 该区域 4 89周边3km（直线距离）内共有9个公园：小平岛情人湾1号码头,小平岛广场等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 8本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/91773.html
