坤拓东方嘉苑小区风水

坤拓东方嘉苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

唐山市坤拓房地产开发有限公司

物业公司

丰亨物业

小区地址

西工业区津榆支路

附近学校

唐山市汉沽管理区第三幼儿园,第三小学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打厨卫不对门,餐客分离二居

坤拓东方嘉苑户型主要有68平-100平的厨卫不对门,餐客分离的二居 、107平-107平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的三居 、62平-62平的主卧朝南,卧室带阳台的一居 。 一居(1) 二居(13) 三居(2) 1室2厅1卫·62.84㎡

2室2厅1卫·68.20㎡

2室2厅1卫·95.88㎡

2室2厅1卫·78.02㎡

3室2厅1卫·107.79㎡

3室2厅1卫·107.97㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄6年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 3.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

丰亨物业

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；8个公交站：东方嘉苑,北陈花园等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 8 该区域 9

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有1个幼儿园：唐山市汉沽管理区第三幼儿园； 1个小学：第三小学； 0个中学。

该小区教育配套得分优于37%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 1 1 0 该区域 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 19个超市：林颖商店,超市萱台春等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 19 该区域 18

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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