中信红树湾别墅小区风水

中信红树湾别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋

开发企业

中信华南（集团）珠海有限公司

小区地址

香洲区前河西路333号（珠海大道澳门回归纪念公园南侧）

附近学校

毓华幼儿园,珠海容闳学校,珠海市第十一中学

小区风水评分

价格指数

64317元/㎡

本周挂牌均价

5.91%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(1) 四居(2) 五居(2) 3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅31卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄12年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 13

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

硬件设施

2.2

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：茂丰路北,山桥路东等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：毓华幼儿园,诺贝尔幼儿园等； 18个小学：珠海容闳学校,香洲区杨匏安纪念学校等； 16个中学：珠海市第十一中学,珠海市第十三中学等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 18 16 该区域 41 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：红树湾商业中心,中安世纪广场等； 471个超市：金罗宝(红树湾便利店),VnGO便利店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 471 该区域 21 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有131个公园：前河西路滨河公园,澳门回归纪念公园等。

该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 131 该区域 70

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