七星奥林园小区风水

七星奥林园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山星际地产

小区地址

中山坦洲镇欣昌大道旁,南坦路北

附近学校

同乐幼儿园,珠海市香洲区云峰小学

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11215元/㎡

本周挂牌均价

1.43%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

七星奥林园户型主要有70平-85平的的二居 。 二居(6) 三居(5) 2室2厅2卫·73.00㎡

2室2厅1卫·74.00㎡

2室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅2卫·90.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄11年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 9.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

硬件设施

2.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：同乐幼儿园,tod幼儿园等； 2个小学：珠海市香洲区云峰小学,启明学校等； 0个中学。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 2 0 该区域 14 5 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：020海纳城,大笪地益街坊购物等； 26个超市：易捷便利店(南坦路店),园区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 26 该区域 5 99

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：TOD小镇社区公园,康济亭社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 9

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