万威森林园别墅小区风水

万威森林园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

联排

开发企业

珠海万威房地产有限公司

物业公司

珠海万威物业管理有限公司

小区地址

珠海西部中心城斗门湖心路西1133号

附近学校

珠海市乐思国际幼稚园,金湾区第一小学,斗门区城南学校

风水大事记

2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18335元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打带阁楼,露台五居

万威森林园别墅户型主要有216平-298平的带阁楼,露台的五居 。 二居(1) 三居(1) 四居(2) 五居(6) 2室1厅1卫·71.90㎡

朝南

3室2厅3卫·176.18㎡

4室2厅3卫·186.98㎡

4室2厅4卫·270.72㎡

5室2厅4卫·265.49㎡

5室2厅4卫·265.49㎡

5室2厅4卫·265.49㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄8年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 7.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.9元/㎡·月

物业公司

珠海万威物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：万威美地、五洲家园,万威美地等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 23

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：珠海市乐思国际幼稚园,西江月幼儿园等； 2个小学：金湾区第一小学,白藤湖幸福小学等； 4个中学：斗门区城南学校,珠海市金湾区红旗中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 2 4 该区域 17 2 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：JHOME PLAZA,家和城广场等； 149个超市：金百汇连锁生活超市(斗门白藤店),嘉荣超市等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 149 该区域 8 131

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：白藤市民公园,海康广场等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 14

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