东方花园小区风水

东方花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

五指山水墨雨林置业有限公司

物业公司

中山杰士美物业管理有限公司

小区地址

中山市东升镇聚贤大道

附近学校

小太阳托儿所(东耀街),东方小学,中山市东升高级中学

小区风水评分

价格指数

6285元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(11) 四居(2) 五居(2) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅2卫·90.00㎡

西北

2室0厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·110.00㎡

东南

3室2厅2卫·180.00㎡

朝东

3室2厅2卫·118.00㎡

东南

4室2厅2卫·180.00㎡

朝南

4室0厅0卫·0.00㎡

5室2厅3卫·360.00㎡

东南

5室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄29年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 8.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

中山杰士美物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：东方花园正门,东方花园等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 24

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：小太阳托儿所(东耀街),东方红幼儿园(花园东路)等； 10个小学：东方小学,中山市小榄镇接龙小学等； 5个中学：中山市东升高级中学,桦珑学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 10 5 该区域 33 7 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：兴都商业广场,鹏泰百货(运通路)等； 585个超市：军兴生活超市(迎宾路店),茂荣百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 585 该区域 13 511

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：东升镇基督教会生命堂,中山市小榄镇东升文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 15

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