2000
住宅类别普通住宅
开发企业湛江市鸿海市场物业投资有限公司
物业公司湛江市卓诚物业服务有限公司
小区地址海滨大道北168号（沙湾市场旁）
附近学校新贝尔幼儿园,湛江市第三十二小学,湛江市第十七中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
龙湾悦府户型主要有69平-81平的的二居 。 二居(3) 三居(4) 四居(2) 2室2厅1卫·71.00㎡朝东
2室2厅1卫·81.65㎡2室2厅1卫·69.93㎡
3室2厅2卫·105.00㎡
东南
3室2厅2卫·104.05㎡3室2厅1卫·81.66㎡
南北通透
4室2厅1卫·95.00㎡朝南
4室2厅2卫·125.27㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.6，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18该房源楼龄21年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 12.51.98元/㎡·月
物业公司湛江市卓诚物业服务有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：沙湾站,市十七中学等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 56周边3km（直线距离）内共有157个幼儿园：新贝尔幼儿园,城市阳光幼儿园等； 15个小学：湛江市第三十二小学,君临小学等； 16个中学：湛江市第十七中学,湛江第一中学金沙湾学校等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 157 15 16 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：丽悦新天,金沙湾广场购物中心等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 0 该区域 15 382周边3km（直线距离）内共有51个公园：金沙湾滨海休闲旅游区,劳丽诗广场等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 82本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52918.html
