1998
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业湛江市晟安房产开发有限公司
物业公司暂无资料
小区地址开发区海滨大道41号明哲一横路
附近学校俊雅童蒙幼儿园,湛江市特殊教育学校,湛江第一中学锦绣华景学校
本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
朝南
3室2厅2卫·128.00㎡朝东
3室2厅1卫·92.00㎡朝南
3室2厅1卫·110.00㎡朝东
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 22该房源楼龄23年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 121.25元/㎡·月
物业公司暂无资料
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：海滨学院,海滨宾馆站等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 50周边3km（直线距离）内共有131个幼儿园：俊雅童蒙幼儿园,乐智中英文幼儿园等； 16个小学：湛江市特殊教育学校,湛江经济技术开发区第四小学等； 24个中学：湛江第一中学锦绣华景学校,湛江市特殊教育学校等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 131 16 24 该区域 151 18 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：荣基广场,荣基国际广场(龙泉湾东北)等； 385个超市：每天惠(华茂便利店),华茂便利店等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 385 该区域 17 433周边3km（直线距离）内共有52个公园：人心果林,五彩音乐喷泉等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 55本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/67243.html
