2014
住宅类别普通住宅
开发企业湛江市晟安房产开发有限公司
物业公司湛江市立安物业服务有限公司
小区地址观海路北18号（海滨浴场斜对面）
附近学校城市阳光幼儿园,湛江市第三十二小学,湛江市第十七中学
本周挂牌均价
0.53%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
丽湾名邸户型主要有166平-166平的的三居 。 三居(2) 四居(5) 五居(2) 3室2厅2卫·171.00㎡东南
3室2厅2卫·166.58㎡4室2厅1卫·186.00㎡
东南
4室2厅2卫·233.00㎡东南
4室2厅2卫·175.00㎡东南
5室2厅3卫·340.00㎡东南
5室2厅2卫·234.00㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 18该房源楼龄7年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 12.51.98元/㎡·月
物业公司湛江市立安物业服务有限公司
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；35个公交站：金沙湾沙滩泳场,金沙湾观海长廊等。
该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 56周边3km（直线距离）内共有135个幼儿园：城市阳光幼儿园,多彩童年国际幼儿园等； 11个小学：湛江市第三十二小学,君临小学等； 14个中学：湛江市第十七中学,湛江市才达斯学校等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 135 11 14 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：丽悦新天,金沙湾广场购物中心等； 379个超市：湛江赤坎区20支易乐便利店,2支便利店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 379 该区域 15 382周边3km（直线距离）内共有40个公园：劳丽诗广场,金沙湾滨海休闲旅游区等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 82本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52840.html
