2013
住宅类别商住楼
开发企业湛江市金科房地产开发有限公司
物业公司湛江捷诚物业服务有限公司
小区地址椹川大道南81号(椹川大道与东新路交汇处)
附近学校精彩童年幼儿园,湛江市乐群学校,湛江市第二十二中学
本周挂牌均价
1.58%环比上周
低交易热度
朝南
2室2厅1卫·93.00㎡西南
2室2厅1卫·63.00㎡东南
3室2厅2卫·104.00㎡朝北
3室2厅2卫·125.90㎡东南
3室2厅2卫·85.00㎡朝北
4室2厅2卫·145.00㎡东南
4室2厅2卫·128.31㎡东南
4室2厅2卫·128.00㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 21该房源楼龄8年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 18.31.68元/㎡·月
物业公司湛江捷诚物业服务有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：新村,东新北路等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 59周边3km（直线距离）内共有233个幼儿园：精彩童年幼儿园,新时代幼儿园等； 30个小学：湛江市乐群学校,湛江市第三十四小学等； 26个中学：湛江市第二十二中学,湛江市第十四中学等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 233 30 26 该区域 215 25 29注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：民豪购物广场,鼎盛广场购物中心等； 594个超市：华佳精品生活超市,华佳百货商行等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 594 该区域 19 586周边3km（直线距离）内共有52个公园：灵山康班庙,境主庙等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 60本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52546.html
