2016
住宅类别普通住宅,住宅底商
开发企业恒大地产集团湛江御景置业有限公司
物业公司金碧物业有限公司
小区地址海湾南路12号
附近学校贝尔幼儿园,湛江市实验小学,湛江市二中海东中学
本周挂牌均价
0.21%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
恒大绿洲户型主要有101平-136平的的三居 。 二居(2) 三居(12) 四居(1) 2室2厅1卫·93.00㎡东南
2室2厅1卫·94.31㎡3室2厅1卫·102.00㎡
朝南
3室2厅1卫·101.80㎡3室1厅1卫·102.00㎡
朝南
4室2厅2卫·142.49㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26该房源楼龄5年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 12.42.25元/㎡·月
物业公司金碧物业有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：市实验小学,南油三区西等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 25周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：贝尔幼儿园,佑记幼儿园等； 12个小学：湛江市实验小学,麻西小学等； 4个中学：湛江市二中海东中学,湛江市坡头区南调中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 12 4 该区域 14 9 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：南油商业城,东耀明购物广场等； 61个超市：家家惠便利店,好好多超市(恒大绿洲店)等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 61 该区域 1 54周边3km（直线距离）内共有9个公园：儿童公园,林屋新社区体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 9 该区域 8本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52142.html
