海宁小区小区风水

海宁小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

南通好一家置业有限公司

物业公司

荣基物业有限公司

小区地址

海景路80号

附近学校

旭旭艺术幼儿园,湛江市第二十五小学,湛江市第二十中学(初中部校区)

小区风水评分

价格指数

6833元/㎡

本周挂牌均价

2.03%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·83.32㎡

朝东

3室2厅1卫·100.00㎡

朝南

3室2厅1卫·103.00㎡

东西通透

3室2厅1卫·93.00㎡

朝东

4室2厅1卫·123.00㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率3%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 3 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 20.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

荣基物业有限公司

硬件设施

3

容积率

3%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：海宁小区,观海路中等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有168个幼儿园：旭旭艺术幼儿园,海宁幼儿园等； 22个小学：湛江市第二十五小学,湛江市小学等； 28个中学：湛江市第二十中学(初中部校区),湛江市海宁学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 168 22 28 该区域 178 21 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：南海购物城(昌大昌超级购物广场店),海滨商业城等； 485个超市：安仔便利店,椰青便利店(海宁店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 485 该区域 17 488

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个公园：运动文化主题公园,霞山观海长廊等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 61 该区域 54

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