东新华庭小区风水

东新华庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

湛江市永立房地产开发有限公司

物业公司

湛江市恒秀物业服务有限公司

小区地址

社坛路9号

附近学校

湛江市霞山区东新智慧幼儿园,湛江市霞山区实验小学,培正学校

风水大事记

2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

8462元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

东新华庭户型主要有105平-137平的的三居 。 二居(3) 三居(11) 四居(3) 2室2厅1卫·86.82㎡

2室2厅1卫·83.18㎡

2室2厅1卫·84.60㎡

3室2厅2卫·115.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·123.00㎡

东南

3室2厅2卫·119.17㎡

4室2厅2卫·133.75㎡

4室2厅2卫·137.89㎡

4室2厅2卫·154.84㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄13年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 17.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

湛江市恒秀物业服务有限公司

硬件设施

3.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；69个公交站：东新福居,社坛路西等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 69 该区域 73

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有245个幼儿园：湛江市霞山区东新智慧幼儿园,小百合幼儿园(社坛路)等； 32个小学：湛江市霞山区实验小学,湛江市三十一小学等； 28个中学：培正学校,为民实验学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 245 32 28 该区域 215 28 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：明润广场,民豪购物广场等； 614个超市：乐优超市连锁,左邻右舍便利店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 614 该区域 16 556

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有56个公园：邱氏宗祠,东山凤凰苑等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 56 该区域 51

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