1990
住宅类别商住楼
开发企业广东嘉粤建设集团有限公司
物业公司湛江市恒秀物业服务有限公司
小区地址湛江市霞山区社坛路16号
附近学校湛江市霞山区东新智慧幼儿园,湛江市霞山区实验小学,培正学校
本周挂牌均价
5.73%环比上周
低交易热度
东南
2室2厅1卫·91.66㎡东南
2室2厅1卫·88.00㎡西南
3室2厅1卫·124.00㎡朝东
3室2厅1卫·120.00㎡南北通透
3室2厅2卫·133.00㎡东南
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该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为4.5，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率10%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 11该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 17.90.8元/㎡·月
物业公司湛江市恒秀物业服务有限公司
容积率
10%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：东新福居,社坛路西等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 73周边3km（直线距离）内共有247个幼儿园：湛江市霞山区东新智慧幼儿园,阳光学前班等； 33个小学：湛江市霞山区实验小学,湛江市东升学校等； 29个中学：培正学校,为民实验学校等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 247 33 29 该区域 215 28 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：民豪购物广场,明润广场等； 624个超市：奇禾多每天惠生活超市(东新福居店),芯鲜生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 624 该区域 16 556周边3km（直线距离）内共有57个公园：邱氏宗祠,东山凤凰苑等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 51本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/51732.html
