城市广场小区风水

城市广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

公寓

开发企业

吴江市华信房产开发有限公司

物业公司

廉江市锦绣物业服务有限公司

小区地址

广东省湛江市霞山区人民大道南45号国贸C座

附近学校

省八建幼儿园,湛江市第十二小学,湛江市霞山实验中学

小区风水评分

价格指数

9043元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(3) 三居(2) 四居(2) 1室1厅1卫·57.40㎡

朝南

1室1厅1卫·51.00㎡

朝东

1室1厅1卫·60.00㎡

东南

2室2厅1卫·94.53㎡

朝南

2室2厅1卫·95.00㎡

东北

2室1厅1卫·94.00㎡

东南

3室2厅1卫·110.00㎡

东南

3室2厅2卫·141.51㎡

东南

4室2厅2卫·172.00㎡

东南

4室2厅2卫·181.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 0.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 21 区域均值 4

楼龄

该房源楼龄32年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 2.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

廉江市锦绣物业服务有限公司

硬件设施

2.9

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；100个公交站：城市广场,附属医院等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 100 该区域 72

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有256个幼儿园：省八建幼儿园,宇宏学前教育等； 30个小学：湛江市第十二小学,湛江市第十八小学等； 28个中学：湛江市霞山实验中学,湛江市四中滨海学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 256 30 28 该区域 212 27 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：城市广场(民享西四路),银座女人世界等； 657个超市：新享商店,阿仁商店等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 657 该区域 18 568

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个公园：霞山绿苑,霞山区消防主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 72 该区域 57

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