2018
住宅类别普通住宅,标准写字楼
开发企业湛江市佳烨置业有限公司,欢乐家投资
物业公司广东碧桂园物业服务股份有限公司
小区地址人民大道中71号
附近学校东升幼儿园(龙海路),湛江经济技术开发区龙潮学校,湛江经济技术开发区第三中学华中师范大学湛江附属校区
本周挂牌均价
2.45%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打全明格局,户型方正四居
城市高地户型主要有83平-115平的全明格局,户型方正的四居 、79平-96平的户型方正,动静分离的三居 、107平-107平的户型方正,动静分离的五居 。 三居(18) 四居(18) 五居(4) 3室2厅1卫·96.21㎡东南
3室2厅1卫·81.00㎡东南
3室2厅1卫·80.00㎡东南
4室2厅2卫·114.00㎡东西通透
4室2厅2卫·118.00㎡东南
4室2厅2卫·91.58㎡5室2厅2卫·107.23㎡
5室2厅2卫·107.25㎡
5室2厅2卫·107.98㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.1，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 3.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 18该房源楼龄4年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 5.92元/㎡·月
物业公司广东碧桂园物业服务股份有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；35个公交站：希尔顿酒店,龙潮村等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 40周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：东升幼儿园(龙海路),群英幼儿园等； 10个小学：湛江经济技术开发区龙潮学校,湛江开发区第二小学等； 16个中学：湛江经济技术开发区第三中学华中师范大学湛江附属校区,华中师范大学湛江附属学校等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 10 16 该区域 133 13 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：华基Mall,人和春天商铺等； 400个超市：益群超市大桶水,龙兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 400 该区域 16 412周边3km（直线距离）内共有40个公园：福德庙,南国公园等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/51543.html
