博达天禧小区风水

博达天禧小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

湛江市浩天房地产开发有限公司

物业公司

广州奥园物业服务有限公司湛江分公司

小区地址

椹川西三路19号

附近学校

冠宇幼儿园,湛江市第三十四小学,为民实验学校

风水大事记

2018年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12081元/㎡

本周挂牌均价

7.27%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

博达天禧户型主要有83平-84平的的二居 。 二居(2) 三居(2) 四居(2) 2室2厅1卫·84.82㎡

2室2厅1卫·83.86㎡

3室2厅2卫·115.68㎡

3室2厅2卫·117.79㎡

4室2厅2卫·142.00㎡

朝东

4室2厅2卫·142.30㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄2年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 2 区域均值 13

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

广州奥园物业服务有限公司湛江分公司

硬件设施

3.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：海新钢材市场,社坛路西等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有244个幼儿园：冠宇幼儿园,春景幼儿园等； 31个小学：湛江市第三十四小学,东山小学等； 24个中学：为民实验学校,培正学校等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 244 31 24 该区域 202 26 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：民豪购物广场,粤西旅游商品城等； 623个超市：好客便利店,左邻右舍生活超市(东山分店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 623 该区域 17 542

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个公园：东山村戏楼,天后宫等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 52 该区域 54

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