万科第五园小区风水

万科第五园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万科房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

小区地址

龙岗梅观高速与布龙公路交汇处

附近学校

五园第二幼儿园,深圳科学高中五园小学,万科双语学校

风水大事记

2004年 开工时间 2007年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

50500元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2020-09-25 我是业主，看到你们的不实信息很生气。第五园是实验坂田校区的学位房，初中的学位多紧张，何况还是实验校区的!今年我楼上的孩子两个都积分上了实验，如果去不了就可以分流到科外，还有百合外国语也给了名额，为什么偏偏说我们不是学区房？</br> 不管从容积率、物管、居住体验，我对第五园都非常满意，现在学位也越来越好，周过配套更是如此。</br> 请修改不实资料！

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业主 2019-04-27 新房装修，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

户型齐全，主打三居

万科第五园户型主要有0平-140平的的三居 。 一居(9) 二居(30) 三居(51) 四居(29) 五居(12) 1室2厅2卫·85.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·85.00㎡

2室1厅1卫·73.62㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.55㎡

南北通透

2室1厅1卫·74.95㎡

东西通透

3室1厅1卫·96.80㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.43㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.45㎡

东西通透

4室1厅2卫·169.00㎡

4室1厅2卫·75.22㎡

南北通透

4室1厅2卫·84.02㎡

南北通透

5室2厅3卫·187.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·139.82㎡

南北通透

5室2厅3卫·165.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄15年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 13.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：光雅园,南坑等；53个公交站：五园小学北,万科第五园三期等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 53 该区域 5 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：五园第二幼儿园,万科第五园幼儿园等； 11个小学：深圳科学高中五园小学,深圳市龙岗区五和小学等； 7个中学：万科双语学校,深圳市龙岗区扬美实验学校等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 11 7 该区域 103 11 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：万科里(布吉坂田店),五园万科里等； 647个超市：便利店,汇客来便利店等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 42 647 该区域 46 812

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个公园：善堂佛堂,化文谦志等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 48 该区域 55

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