万景大厦小区风水

万景大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

小区地址

彩田路2008号

附近学校

深圳市福田区第二幼儿园,深圳市福华小学,莲花中学南校区

风水大事记

1994年 竣工时间 1994年 交房时间

小区风水评分

价格指数

77812元/㎡

本周挂牌均价

0.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

万景大厦户型主要有117平-117平的的三居 。 二居(3) 三居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·117.00㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄28年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业服务有限公司

硬件设施

5

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有16个地铁站：岗厦,会展中心等；115个公交站：联合广场,联合广场2等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 16 115 该区域 12 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：深圳市福田区第二幼儿园,福华小学附属幼儿园等； 32个小学：深圳市福华小学,深圳市福田区肖厦小学等； 24个中学：莲花中学南校区,丽中学校等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 32 24 该区域 93 34 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个购物中心：澳新亚商业中心,卓悦INTOWN购物中心等； 714个超市：联华网络超市(华景花园店),零里路便利店(万景花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 103 714 该区域 89 701

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有107个公园：熊合广场,海滨广场绿地社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 107 该区域 124

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