天玺1号小区风水

天玺1号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市中海富地物业发展有限公司

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

小区地址

区东门中路与同乐路交汇处

附近学校

深圳市财贸幼儿园,人民小学,深圳中学高中部

风水大事记

2014年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

82760元/㎡

本周挂牌均价

1.65%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-04-28 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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业主 2017-05-07 户型方正，楼下就是公园和地铁，靠近东门，生活十分方便。

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户型分析

户型齐全，主打南北通透,飘窗一居

天玺1号户型主要有61平-68平的南北通透,飘窗的一居 、86平-95平的南北通透,飘窗的二居 。 一居(3) 二居(8) 三居(34) 四居(5) 1室2厅1卫·65.00㎡

1室2厅1卫·61.00㎡

1室2厅1卫·68.00㎡

2室1厅1卫·65.29㎡

朝东

2室1厅1卫·65.12㎡

东北

2室1厅1卫·62.25㎡

朝东

3室1厅1卫·62.25㎡

东南

3室1厅1卫·61.92㎡

3室1厅1卫·62.70㎡

朝东

4室1厅1卫·62.70㎡

朝东

4室1厅1卫·97.00㎡

4室1厅1卫·62.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为9.9，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 9.9 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄7年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.6元/㎡·月

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

硬件设施

9.9

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有16个地铁站：晒布,湖贝等；158个公交站：东门中2,东门中1等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 16 158 该区域 13 137

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有121个幼儿园：深圳市财贸幼儿园,深圳幼儿园等； 49个小学：人民小学,深圳小学等； 35个中学：深圳中学高中部,深圳中学等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 121 49 35 该区域 100 44 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有138个购物中心：东门中心城,南海中心等； 1029个超市：菜篮子便利超市,陈将商店等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 138 1029 该区域 128 916

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有185个公园：东门商圈湖贝旧改,咖啡杯等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 185 该区域 162

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