天景山庄小区风水

天景山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳昂天实业发展有限公司

物业公司

深圳市中航物业管理有限公司

小区地址

坂田梅坂大道梅林关口

附近学校

哈哈贝贝早教俱乐部(坂田手造街店),深圳科学高中五和学校

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

47066元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(29) 三居(8) 四居(3) 2室1厅1卫·59.74㎡

东西通透

2室1厅1卫·59.91㎡

南北通透

2室1厅1卫·59.74㎡

南北通透

3室2厅1卫·79.97㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅2卫·119.82㎡

东西通透

4室1厅2卫·118.00㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄28年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 13.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳市中航物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：南坑,光雅园等；62个公交站：南坑地铁站,南坑村等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 62 该区域 5 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：哈哈贝贝早教俱乐部(坂田手造街店),光雅南坑幼儿园等； 14个小学：深圳科学高中五和学校,深圳市龙岗区五和小学等； 0个中学。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 14 0 该区域 103 11 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：广联百货,星河COCO Park(坂田店)等； 778个超市：天猫小店一家便利店,乐享果源生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 52 778 该区域 46 812

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有55个公园：南坑村社区公园,化文谦志等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 55 该区域 55

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