泰雅园小区风水

泰雅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市千泰安投资发展有限公司

物业公司

深圳市骏科物业管理发展有限公司

小区地址

深圳市龙岗区深惠路424号

附近学校

中兆幼儿园,深圳市康桥外国语学校,南芳学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43264元/㎡

本周挂牌均价

0.08%

环比上周

低

交易热度

业主说

刀疤蜂_qq

业主 2020-07-18 我是住泰雅园的，偶然查到。。竟然评级这么低。。应该不至于把。。哈哈。。是小物业不过还比较融洽，管理也还行（当然也不能和那些牛逼的高大上物业比）。学校查了下是对口南湾学校，中等吧，深圳的综合排名好像是76。感觉这个房产是被低估了

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业主 2019-04-27 新房装修，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

户型齐全，主打三居

泰雅园户型主要有0平-97平的的三居 。 二居(21) 三居(40) 四居(7) 五居(3) 2室1厅1卫·68.00㎡

西北

2室1厅1卫·69.12㎡

西北

2室1厅1卫·68.67㎡

西北

3室1厅1卫·81.84㎡

东西通透

3室1厅1卫·84.16㎡

东南

3室1厅1卫·84.13㎡

南北通透

4室1厅2卫·69.00㎡

东北

4室1厅2卫·108.00㎡

4室1厅2卫·108.65㎡

东西通透

5室2厅2卫·81.84㎡

南北通透

5室2厅2卫·81.83㎡

南北通透

5室1厅2卫·108.65㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 47 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄16年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

深圳市骏科物业管理发展有限公司

硬件设施

2.6

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：丹竹头,大芬等；80个公交站：荔枝花园,桂芳园等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 80 该区域 3 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：中兆幼儿园,南芳幼儿园等； 13个小学：深圳市康桥外国语学校,南湾实验小学等； 15个中学：南芳学校,深圳市布吉高级中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 13 15 该区域 105 20 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：彭氏百货,中集E站等； 654个超市：鹏兴便利店,友佳生活超市(丹竹头店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 654 该区域 37 740

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：南岭伯公,康乐社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 77

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