深纺大厦小区风水

深纺大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市纺织（集团）股份有限公司

物业公司

深圳市深纺物业管理有限公司

小区地址

福田区华强北路

附近学校

兴华幼儿园,桃李未来华强北校区小学部,万通学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85046元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅0卫·0.00㎡

2室1厅0卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 6.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄29年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 23.8

物业服务

软件服务

物业服务费

7.5元/㎡·月

物业公司

深圳市深纺物业管理有限公司

硬件设施

3.6

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：华强北,华新等；132个公交站：振华路中,华强路口等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 14 132 该区域 13 121

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：兴华幼儿园,巧虎KIDS(深圳福田世纪汇中心)等； 29个小学：桃李未来华强北校区小学部,荔园小学玮鹏校区等； 24个中学：万通学校,深圳外国语学校(集团)初中部等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 29 24 该区域 81 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有117个购物中心：女人世界名店B座,NICO女人名店等； 761个超市：利民便利店,全心便利店等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 117 761 该区域 123 747

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个公园：鹏怡苑,星空广场等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 105 该区域 107

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