山海韵小区风水

山海韵小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市地铁集团有限公司

物业公司

深圳地铁物业管理发展有限公司

小区地址

蛇口片区松湖支路

附近学校

鲸湾幼儿园,南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校,太子湾学校西校区

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

114058元/㎡

本周挂牌均价

2.8%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

山海韵户型主要有121平-144平的的四居 。 二居(1) 三居(20) 四居(17) 2室1厅2卫·121.54㎡

东北

3室2厅2卫·120.44㎡

朝南

3室2厅2卫·122.00㎡

3室2厅2卫·121.00㎡

4室2厅2卫·146.81㎡

东南

4室2厅2卫·141.79㎡

东南

4室2厅2卫·144.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄6年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 22.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳地铁物业管理发展有限公司

硬件设施

2.4

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：赤湾,蛇口港等；45个公交站：龙瑞佳园天桥,文天祥纪念公园等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 45 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：鲸湾幼儿园,龙瑞佳园幼儿园等； 8个小学：南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校,月亮湾小学等； 24个中学：太子湾学校西校区,深圳市南山中英文学校(太子湾实验部)等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 8 24 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：汇港购物中心,海上世界·汇港购物中心(二期)等； 215个超市：港湾大道26号华西优选便利店(蛇口店),春源便利店等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 215 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有86个公园：深圳大南山改革开放纪念公园,寿文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 86 该区域 109

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