山海翠庐小区风水

山海翠庐小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳南商房地产开发公司

物业公司

深圳南油物业管理公司

小区地址

南山区前海沿湖路45号

附近学校

深圳市南山区教育山海幼儿园,南山实验教育集团荔林小学,南山实验教育集团南海中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

90294元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(17) 四居(5) 五居(2) 2室1厅1卫·84.40㎡

2室1厅1卫·83.00㎡

东西通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·178.11㎡

朝南

3室2厅2卫·178.11㎡

东西通透

3室2厅2卫·118.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·136.63㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·178.11㎡

朝南

5室3厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率22%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 22 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄20年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

深圳南油物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

22%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：怡海,荔林等；63个公交站：南山实验荔林小学,太子山庄2等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 63 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：深圳市南山区教育山海幼儿园,太子山庄幼儿园等； 25个小学：南山实验教育集团荔林小学,深圳大学附属教育集团外国语小学等； 19个中学：南山实验教育集团南海中学,南山实验教育集团等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 25 19 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：美家福购物广场(南山店),理家购物广场等； 475个超市：乐乐百货,百佳超市(雷圳店)等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 475 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：南山渔农民俗文化园,南山佛祖南山观音等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 105

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