瑞思国际小区风水

瑞思国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

酒店式公寓

开发企业

深圳京广发展有限公司（香港建设控股有限公司全资子公

物业公司

深圳熊谷物业管理有限公司

小区地址

深圳市罗湖区沿河北路1002号

附近学校

新秀幼儿园,深圳市靖轩小学,翠园实验学校

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

64672元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

瑞思国际户型主要有0平-81平的的二居 。 一居(1) 二居(6) 三居(6) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·81.00㎡

2室2厅1卫·81.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·157.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为14.4，建筑密度高于97%的同区域小区。

该小区 14.4 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄28年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 26

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

深圳熊谷物业管理有限公司

硬件设施

14.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：黄贝岭,新秀等；85个公交站：黄贝岭,深业东岭等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 85 该区域 8 102

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：新秀幼儿园,深业东岭幼儿园等； 36个小学：深圳市靖轩小学,深圳市新秀小学等； 24个中学：翠园实验学校,黄贝岭行知学校等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 36 24 该区域 91 38 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有90个购物中心：觅你の老街坊,MOREFUN商场等； 617个超市：百里臣24小时便利店(黄贝分店),京东超市等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 90 617 该区域 94 706

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有120个公园：新秀文化广场,靖轩广场等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 120 该区域 138

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