侨苑公寓小区风水

侨苑公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳祥祺房地产开发有限公司

物业公司

深圳祥祺物业管理有限公司

小区地址

南山白石洲沙河医院对面

附近学校

侨城豪苑幼儿园,南山星河学校,深圳市南山中英文学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

73831元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

侨苑公寓户型主要有0平-38平的的一居 。 一居(5) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·38.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·81.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·100.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄18年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

深圳祥祺物业管理有限公司

硬件设施

4

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：白石洲,世界之窗等；84个公交站：白石洲2,白石洲3等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 84 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：侨城豪苑幼儿园,深圳市南山区星河幼儿园等； 15个小学：南山星河学校,深圳市南山区沙河小学等； 30个中学：深圳市南山中英文学校,南山外国语学校(集团)科华学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 15 30 该区域 57 13 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：益田假日广场(深圳华侨城店),益田假日广场-黄小鹿等； 303个超市：利众生活一加惠便利店,易超市便利店等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 303 该区域 29 268

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有324个公园：华侨城西屏,美洲印第安图腾柱等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 324 该区域 323

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