2016
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业深圳市大新尚盛投资有限公司
物业公司深圳市南园枫叶物业服务有限公司
小区地址学府路与月亮湾大道交汇处东南侧
附近学校儿童之家幼儿园,深圳市南山区前海学校小学部,深圳市前海学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
前海凯御户型主要有56平-61平的的二居 。 二居(7) 三居(6) 2室1厅1卫·55.81㎡朝南
2室1厅1卫·55.00㎡朝南
2室1厅1卫·56.00㎡朝南
3室1厅1卫·55.60㎡朝南
3室1厅1卫·55.63㎡朝南
3室1厅1卫·58.00㎡西南
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.6，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率21%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 21 区域均值 34该房源楼龄6年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 14.63.9元/㎡·月
物业公司深圳市南园枫叶物业服务有限公司
容积率
21%绿化率
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：大新,鲤鱼门等；101个公交站：阳光棕榈园,南头火车西站等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 101 该区域 7 76周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：儿童之家幼儿园,阳光棕榈幼儿园(前海路)等； 20个小学：深圳市南山区前海学校小学部,阳光小学等； 21个中学：深圳市前海学校,南山实验集团港湾学校等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 20 21 该区域 78 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：前海购物中心,宝润商业广场等； 559个超市：金兴平价便利店,壹和星教育阳光便利店等。
该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 559 该区域 42 434周边3km（直线距离）内共有122个公园：绿海名都小区贝壳广场,曦和少儿运动公园等。
该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 122 该区域 105本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/61672.html
